Di In poche parole
- L'APE è obbligatorio per vendita, affitto e nuova costruzione di qualsiasi immobile.
- Classifica gli edifici da A4 (top) a G (peggiore), con 10 classi totali introdotte dal D.M. 26/06/2015.
- Lo rilascia un certificatore energetico abilitato (ingegnere, architetto, geometra, perito).
- Costo tipico: 150-300 €, validità 10 anni.
- Un salto di classe energetica può aumentare il valore di mercato dell'immobile del 5-15%.
Cos'è l'APE e quali caratteristiche valuta
L'APE attesta le prestazioni energetiche di un edificio sulla base di una scala dalla A4 alla G (10 classi totali, dopo l'aggiornamento del D.M. 26/06/2015 che ha sostituito la vecchia scala A-G in vigore dal 2009). Il riferimento normativo nazionale è la Legge 90/2013, in attuazione delle direttive europee 2002/91/CE e 2010/31/UE.
Per rilasciare il certificato vengono analizzati :
- l'involucro edilizio: pareti, infissi, isolamento del tetto e dei solai ;
- gli impianti di riscaldamento e raffrescamento ;
- la produzione di acqua calda sanitaria ;
- l'eventuale presenza di impianti da fonti rinnovabili (fotovoltaico, solare termico, geotermia) ;
- le caratteristiche termo-igrometriche dell'edificio e l'orientamento.
Il certificatore compila il documento e assegna all'immobile una targa energetica, che riporta in modo visivo la classe attribuita e il fabbisogno energetico in kWh/m² annui.
Quando è obbligatorio
L'APE è richiesto per legge in diversi casi :
- Compravendita: il certificato deve essere allegato al rogito notarile ;
- Locazione di durata superiore a 30 giorni, inclusi gli affitti turistici ;
- Nuova costruzione o ristrutturazione importante (oltre il 25% della superficie disperdente) ;
- Annunci immobiliari: dal 2012 la classe energetica deve obbligatoriamente comparire negli annunci di vendita o affitto.
La mancanza dell'APE in fase di rogito comporta la nullità del contratto e sanzioni amministrative da 3.000 a 18.000 € per le parti contraenti. Negli annunci immobiliari la sanzione va da 500 a 3.000 €.
Chi rilascia l'APE e quanto costa
Il documento deve essere redatto da un certificatore energetico abilitato, iscritto a un albo professionale (ingegnere, architetto, geometra, perito industriale) e formato presso enti riconosciuti dalla Regione di competenza. Il certificatore deve essere terzo e indipendente rispetto al proprietario e al progettista dell'edificio.
Il costo non è tariffato in modo unitario a livello nazionale: oscilla tipicamente fra 150 e 300 € per un appartamento standard, in base alla città, alla dimensione dell'immobile e alla complessità dell'impianto. Per edifici plurifamiliari o grandi metrature i prezzi possono salire a 400-600 €.
L'APE ha una validità di 10 anni dalla data di emissione, purché non vengano effettuati interventi che modifichino la prestazione energetica dell'edificio (sostituzione caldaia, infissi, cappotto, fotovoltaico).
Classe energetica e valore dell'immobile
La classe energetica incide sempre di più sul valore di mercato di una casa. Secondo l'Osservatorio FIAIP, fra una classe G e una classe A si registrano differenze di valore fino al 25-30%; ogni salto di classe vale mediamente un +5-10% sul prezzo finale.
Migliorare la classe energetica significa intervenire sull'involucro e sugli impianti. Gli interventi più efficaci sono :
- sostituire gli infissi con modelli a doppio o triplo vetro basso emissivo ;
- installare un cappotto termico sulle pareti esterne ;
- sostituire la vecchia caldaia con una pompa di calore o caldaia a condensazione ;
- installare un impianto fotovoltaico con o senza accumulo ;
- migliorare l'isolamento del tetto e dei solai.
Per molti di questi interventi sono attivi incentivi fiscali (Ecobonus 50%) che riducono significativamente l'investimento iniziale.
In sintesi
L'APE non è solo un adempimento burocratico: è uno strumento di valutazione che incide sul prezzo di vendita e sul costo delle bollette future. Prima di firmare un compromesso, verifica sempre la classe energetica dell'immobile e fai stimare i costi degli interventi necessari per migliorarla. Una casa in classe A costa di più all'acquisto ma fa risparmiare migliaia di euro nei 10-20 anni successivi.