Fotovoltaico in condominio: tutto ciò che si deve sapere

Il fotovoltaico in condominio è ancora oggi un tema attorno al quale circolano molti dubbi, soprattutto in merito alla fattibilità dell’opera, la quale rappresenta una soluzione sostenibile e vantaggiosa per ridurre i costi energetici, contribuendo alla sostenibilità ambientale.

Negli ultimi anni, sempre più condomini stanno scegliendo di installare impianti fotovoltaici condivisi per sfruttare al meglio le potenzialità offerte dall'energia solare. Ma questo è sempre possibile?

In questo articolo, esploreremo i numerosi vantaggi legati all'installazione di un impianto fotovoltaico in condominio, analizzando aspetti quali costi, caratteristiche e burocrazia, oltre a fornire utili consigli su come realizzare e gestire un impianto condiviso in modo efficace ed efficiente.

Fotovoltaico in condominio si può installare? Quali autorizzazioni servono?

A seguito dell’entrata in vigore il 18/6/13 dell’articolo 5 del DL 220/2012, tutti i condomini possono proporre di effettuare innovazioni che riguardano il condominio, e quindi anche proporre interventi che riguardano la produzione di energia.

Ciò a condizione che l’amministratore convochi un’assemblea entro i 30 giorni successivi alla proposta, e che durante tale assemblea la maggioranza sia a favore del compimento dell’opera.

Se i lavori vengono approvati, si deve procedere con la gara per acquisto e installazione dei pannelli fotovoltaici. Si devono cioè raccogliere e valutare le varie proposte delle singole aziende per trovare quella migliore per il proprio caso.

Stabilita e scelta la proposta vincente, gli step successivi sono:

• la firma del contratto di servizio di Scambio sul Posto con il gestore;
• la decisione circa l'impiego dell'energia elettrica prodotta dall'impianto fotovoltaico: impiegata solamente per le aree comuni (ad esempio per ascensori o montascale) oppure distribuita tra gli appartamenti dei condomini interessati a partecipare all'iniziativa.

Infatti, un aspetto fondamentale nella realizzazione di un impianto fotovoltaico condominiale è la ripartizione di costi e benefici tra i condomini. È importante stabilire, infatti, con l'aiuto di un professionista, una ripartizione equa delle spese di installazione e manutenzione dell'impianto, così come dei benefici derivanti dalla produzione di energia elettrica e dagli incentivi fiscali.

Per gestire al meglio l'impianto fotovoltaico e garantire il corretto funzionamento, inoltre, è consigliabile creare un regolamento condominiale specifico che stabilisca le modalità di utilizzo, manutenzione e ripartizione dei costi e dei benefici dell'impianto. Il regolamento dovrà essere approvato dall'assemblea dei condomini e, una volta approvato, sarà vincolante per tutti i partecipanti al progetto.

E se la maggioranza non concorda in merito all’iniziare i lavori?

Chi desidera realizzare l'impianto può comunque farlo, suddividendo equamente il tetto del condominio tra le parti interessate. Tale suddivisione viene effettuata tramite un semplice calcolo: si dividono i metri quadri del tetto disponibili ed idonei all'istallazione dell'impianto per il numero di appartamenti del condominio.

I condomini contrari alla realizzazione dell’impianto, ovviamente, non potranno godere dei benefici offerti dallo stesso.

Una recente sentenza della Corte di Cassazione inoltre, ha ribadito che un condomino può installare un impianto fotovoltaico privato sulle sue proprietà condominiali, o su superfici comuni, a patto di comunicare al Comune l’inizio dei relativi lavori.

Vantaggi del fotovoltaico in condominio

Il fotovoltaico in condominio offre numerosi vantaggi, sia dal punto di vista economico che ambientale. Tra i principali benefici, troviamo:

• Riduzione dei costi energetici;
• Maggiore indipendenza dalla rete elettrica;
• Contributo alla sostenibilità ambientale.

Infatti, grazie all'energia prodotta dall'impianto fotovoltaico, i condomini possono ridurre significativamente i costi legati al consumo di energia elettrica, abbattendo così le spese condominiali e migliorando il bilancio energetico del condominio.

Avere un impianto fotovoltaico in condominio inoltre, permette di essere meno dipendenti dalla rete elettrica nazionale, sfruttando l'energia solare per soddisfare almeno in parte il fabbisogno energetico dell'edificio. Questo rende il condominio più resiliente in caso di interruzioni di corrente e favorisce un utilizzo più consapevole dell'energia.

In ultimo, ma non per importanza, optare per il fotovoltaico in condominio rappresenta anche un importante passo avanti nella direzione della sostenibilità ambientale. L'energia solare è infatti una fonte rinnovabile e pulita, che consente di ridurre le emissioni di CO2 e di altri inquinanti, contribuendo così alla lotta contro i cambiamenti climatici e al rispetto dell'ambiente.

Caratteristiche di un impianto fotovoltaico condominiale

Le caratteristiche di un impianto fotovoltaico condominiale possono variare in base alle esigenze specifiche del condominio.

Quali sono quindi gli aspetti principali da considerare?

 Dimensioni e potenza dell'impianto: la dimensione e la potenza dell'impianto fotovoltaico condominiale dipendono dal fabbisogno energetico dell'edificio e dalla superficie disponibile per l'installazione dei pannelli solari. È importante valutare attentamente questi aspetti per scegliere un impianto che sia adeguato alle esigenze del condominio e che permetta di massimizzare il rendimento energetico.

 Posizionamento dei pannelli solari: il posizionamento dei pannelli solari è un altro fattore fondamentale per garantire l'efficienza dell'impianto fotovoltaico in condominio. I pannelli devono essere installati in una zona ben esposta al sole, preferibilmente rivolta a sud, con un'inclinazione ottimale per massimizzare l'assorbimento della radiazione solare. Inoltre, è necessario evitare ombreggiamenti causati da edifici vicini, alberi o altre strutture.

 Sistemi di accumulo e distribuzione dell'energia: una volta prodotta, l'energia solare può essere utilizzata direttamente dai condomini oppure immagazzinata in appositi sistemi di accumulo, come batterie o accumulatori, per essere utilizzata successivamente quando il sole non è presente. La scelta del sistema di accumulo e distribuzione dell'energia dipende dalle esigenze del condominio e dalla sua struttura elettrica, e può influire significativamente sull'efficienza complessiva dell'impianto fotovoltaico.

Costi e finanziamenti per il fotovoltaico in condominio

I costi e i finanziamenti legati al fotovoltaico in condominio sono aspetti cruciali da considerare nel valutare la convenienza dell'installazione di un impianto.

L'investimento iniziale e i costi di installazione possono variare a seconda delle dimensioni e delle caratteristiche dell'impianto stesso. Tuttavia, una volta realizzato, l'impianto fotovoltaico contribuirà a ridurre i costi energetici e ad aumentare l'indipendenza dalla rete elettrica, generando un risparmio nel tempo.

In media, l’investimento iniziale può essere recuperato già nel giro di 3-5 anni.

Per quanto riguarda la manutenzione e il monitoraggio, anche questi costi possono essere minimizzati scegliendo un'azienda affidabile che offra servizi di assistenza e supporto adeguati.

Inoltre, è importante informarsi su incentivi, agevolazioni fiscali e finanziamenti disponibili per l'installazione di impianti fotovoltaici condominiali.

La principale agevolazione fiscale è la detrazione del 50% delle spese sostenute per l'installazione di impianti fotovoltaici condominiali. Questa detrazione è valida fino ad un tetto massimo di spesa pari a 96.000€, e viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

Progettazione e realizzazione di un impianto fotovoltaico condominiale

Volendo riassumere, la progettazione e realizzazione di un impianto fotovoltaico condominiale richiede diverse fasi di progettazione e sviluppo, e l'attenzione ad aspetti importanti che riepiloghiamo in questo paragrafo conclusivo.

 Studio di fattibilità e valutazione dell'impianto: prima di procedere con l'installazione, è fondamentale effettuare uno studio di fattibilità che tenga conto della struttura del condominio, delle sue esigenze energetiche, dell'orientamento e della superficie disponibile per l'installazione dei pannelli solari. Questa fase preliminare è essenziale per valutare se l'investimento in un impianto fotovoltaico condominiale è conveniente e sostenibile nel tempo.

 Coinvolgimento dei condomini e approvazione dell'assemblea: la realizzazione di un impianto fotovoltaico condominiale richiede il coinvolgimento e l'accordo di tutti i condomini interessati. È necessario convocare un'assemblea condominiale per presentare il progetto e ottenere l'approvazione della maggioranza dei partecipanti. In questa fase, è importante fornire informazioni dettagliate sui costi, i benefici e gli aspetti tecnici dell'impianto, in modo che i condomini possano prendere una decisione informata.

 Scelta di un'azienda specializzata e affidabile: una volta ottenuta l'approvazione dell'assemblea, è importante selezionare un'azienda specializzata nella progettazione e installazione di impianti fotovoltaici condominiali. Affidarsi a un'azienda esperta e competente garantisce la realizzazione di un impianto efficiente, sicuro e conforme alle normative vigenti. Inoltre, un'azienda affidabile offrirà supporto e assistenza nel tempo, garantendo la manutenzione e il monitoraggio dell'impianto.

Seguire attentamente queste fasi e coinvolgere i condomini in modo trasparente e informativo contribuisce al successo del progetto e alla soddisfazione di tutti i partecipanti.